Les formalités et démarches pour déclarer ses locations meublées LMNP et LMP
Avant de se lancer
Déterminez le régime le plus adapté Micro-Bic ou Régime réel. Pour cela je vous renvoie vers le simulateur de résultats pour les locations meublées
Il serait dommage de choisir un régime défavorable dans votre situation.
Au régime réel, il existe aussi de nombreuses possibilités d'optimisation.
Début des formalités au régime réel
❓Êtes-vous en indivision ou seul ?
🧍Si vous êtes seul, vous ne remplissez que le formulaire P0i
🧑🤝🧑Si vous êtes en indivision, remplissez le formulaire FCMB et un formulaire P0i, par appartement
🤓 Vous pouvez remplir ces formulaires en ligne ou en format papier.
✅ Au format papier, vous devez l'envoyer au CFE ou au greffe du tribunal suivant votre région.
📞 Appelez-les pour confirmer ou vous devez envoyer vos formulaires
🥇 Après traitement, vous recevrez votre numéro SIREN à 9 chiffres et votre numéro SIRET à 14 chiffres
✅ Demandez vos accès aux sites des impôts des professionnels. Vous recevez vos codes après une quinzaine de jours à votre domicile.
Ces accès sont nécessaires pour pouvoir déclarer la liasse fiscale chaque année.
✅ Remplissez le formulaire pour déclarer la CFE
✅ Su vous êtes en para-hôtellerie, remplissez le formulaire de TVA
❓Êtes-vous en LMNP ou LMP ?
Si vous êtes en LMP, inscrivez-vous à l'Urssaf
Si vous êtes en LMNP, ne vous inscrivez pas à l'Urssaf
Chaque année...
La première année, prenez le temps d'optimiser votre fiscalité en faisant des choix judicieux en matière de base amortissable, de quotes-parts, de frais d'acquisition etc...
✅ Remplissez le journal avec toutes les recettes et dépenses. Faites la liste des charges sans en oublier.
✅ Remplissez la liasse fiscale 2033, 2031, 2031-bis sur le site des impôts des professionnels
✅ Remplissez le formulaire 2042c-pro sur le site des impôts des particuliers
Vous pouvez le faire vous-même grâce à la formation et au fichier excel.
✅ Payez votre CFE
✅ Payez l'Urssaf, uniquement si vous êtes en LMP
Un changement
✅ En cas de changement: ajout d'un nouvel appartement ou vente d'un nouvel appartement, remplissez le formulaire P2P4i
Terminer son activité
En cas d'arrêt de l'activité de location meublée,
✅ Faites une liasse fiscale de fin d'activité
✅ Remplissez le formulaire P2P4i
✅ Informez l'Urssaf, uniquement si vous êtes en LMP
✅ Appelez les différents organismes pour vérifier que vous avez bien été radié
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