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Calculateur SSI LMP : Comprendre et calculer ses cotisations

Qui est concerné ?

Ce guide et ce calculateur s'adressent spécifiquement aux propriétaires ayant le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Contrairement au statut LMNP, le loueur pro est considéré comme un travailleur indépendant. À ce titre, il est obligatoirement assujetti au SSI (Sécurité Sociale des Indépendants) et doit verser des cotisations sociales à l'URSSAF calculées sur ses bénéfices, même en l'absence de revenus (cotisations minimales).

1. La complexité du calcul SSI

Le calcul des cotisations sociales pour un LMP est complexe car il est itératif. Les cotisations dépendent de votre bénéfice, mais comme une partie de ces cotisations est déductible du bénéfice fiscal, la base de calcul change au fur et à mesure.

C'est le principe du 'chat qui se mord la queue' : il faut un algorithme de convergence pour trouver le montant exact.

2. Comment utiliser le calculateur

Le simulateur a été conçu pour simplifier cette tâche. Voici les étapes à suivre :


Télécharger le calculateur

Où trouver votre résultat fiscal ?

Vous pouvez identifier ce montant sur votre liasse fiscale :

  1. Sur le formulaire 2033B (ligne 150 sur le fichier Excel).
  2. Sur le formulaire 2031.
  3. Il correspond à : Loyers - Charges - Taxes - Intérêts - Amortissements.

3. Synthèse des taux et montants

Les cotisations varient significativement selon le montant de votre bénéfice net social.

Situation Montant ou Pourcentage
Résultat nul ou déficit Forfait minimum d'environ 1 150 €
Bénéfice standard Environ 39 %
Bénéfice autour de 65 000 € Pic maximum à 45 %
Hauts revenus Redescente vers 35 %

4. Détail des cotisations incluses

Le montant total calculé par l'outil englobe l'ensemble de votre protection sociale :

Note importante : Si vous utilisez ce fichier sur Excel, vérifiez que les calculs itératifs sont activés, sinon préférez la version Google Sheets d'origine.

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