Reprendre sa comptabilité et arrêter de payer son comptable
Peut-on reprendre sa comptabilité ?
Il est parfaitement possible de remercier son comptable et de reprendre sa comptabilité pour les locations
meublées non professionnelles (LMNP) ou professionnelles (LMP) ainsi que pour les SCI à L'IS.
Il faut le faire étape par étapes pour que cela se fasse le plus tranquillement possible.
En premier lieu, il est important de maitriser la comptabilité des locations meublées et de se sentir pret à reprendre sa comptabilité.
Pour cela, je vous conseille mon programme en ligne.
Ensuite, vous récupérez les documents des années précédentes pour comprendre ce qui a été fait.
Enfin, vous transférez les données dans le fichier excel.
Étape 1: Apprendre à faire sa comptabilité des locations meublées
Étape 2: Comprendre comment on transfère la comptabilité de comptable vers le fichier excel
Cette série de vidéos décrit comment transférer la comptabilité de votre comptable vers le fichier excel. Je donne des exemples concrets.
Étape 3: récupérer les documents du comptable
Une fois que vous êtes confortable avec les étape 1 et 2, vous pouvez alors demander à votre comptable tous les documents comptables, en particulier les liasses fiscales 2033 et aussi les quotes-parts et durée d'amortissement de chacun des composants.
Si vous ne parvenez qu'à récupérer les liasses fiscales, il est possible de recalculer les quotes-parts.
Étape 4: virer votre comptable
Vous pouvez alors virer votre comptable en lui notifiant par lettre recommandée que vous vous passez de ses services.
Étape 5: Obtenir ses accès au site des impôts
Pour pouvoir déclarer vous-même, vous devez obtenir vos accès sur le site des impôts. J'explique les détails dans ma formation en ligne.
Confier sa comptabilité à un comptable peut s'avérer risque surtout si celui-ci n'est pas spécialisé en locations meublées.
Il ne connaît probablement pas les spécificités des locations meublées.
Voici les erreurs les plus fréquentes que commettent les comptables.
❗charges d'intérêts oubliées
❗autres charges oubliées
❗dotation aux amortissements qui crée un déficit en LMNP
❗Méli mélo entre les déficits reportables et les amortissements excédentaires
❗les frais d'acquisition passés en charge alors que les déficits reportables ne seront pas utilisés pendant 10 ans
❗Quote-part de la durée d'amortissement non explicitée - dépendance au comptable lors d'un contrôle
❗Immobilisation qui ne correspond pas au prix d'achat
❗refus de corriger -> une paresse maladive, alors qu'on a le droit de corriger
❗Quote-part du terrain excessif : 30% pour un petit patelin
❗Non-respect des ordres d'imputation entre les déficits antérieurs et les amortissements antérieurs reportables
❗incapacité à gérer les cas d'indivision + nom propre
❗Amortissement du gros œuvre sur une durée de 30 ans, (site des impôts recommande une durée supérieure à 50 ans pour les logements
❗Passer l'ensemble du mobilier (meubles, électroménager, ustensiles de cuisine, linge de maison ...) en frais amortissables plutôt qu'en charge ; or il n'est possible de le faire que si ces frais sont indissociables et à durée d'amortissement identique.
❗Erreur sur le calcul du ratio de part amortissable sur une activité qui démarre en cours d'année
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