Quelles sont les erreurs des comptables pour les locations meublées ?
Les comptables font beaucoup d'erreurs. Voici un cocktail des différentes erreurs que vous pouvez rencontrer. Vous pouvez vérifier votre liasse fiscale. Vous pouvez aussi apprendre à faire votre comptabilité vous-même.
Des charges oubliées
➡️ Vérifiez le montant de charges dans la 2033B
Des charges d'intérêts oubliées
➡️ Vérifiez le montant de charges dans la 2033B
Vitesse d'amortissement excessive
➡️ Recalculez la vitesse d'amortissement en divisant la dotation aux amortissements par les immobilisations brutes. Vous devez être autour de 3% par an.
Oubli des frais d'acquisition
Il arrive que les frais de notaire et frais d'agence soient simplement oubliés.
➡️ Vérifiez si ces frais sont dans la base amortissable ou dans les charges de la première année.
Frais d'acquisition passés en charges au lieu de les mettre dans la base amortissable
Les frais d'acquisition peuvent être passés en charges ou êtr eintégrés dans la base amortissable. Le choix le plus optimal dépend des situations.
➡️ Vérifiez que le choix est judicieux dans votre situation.
Quote-part du terrain trop élevée
La quote-part du terrain est autour de 15% pour des villes de moyenne dimension, 10% pour des petites villes et 30% pour Paris.
➡️ Vérifiez que la quote-part du terrain n'est pas trop élevée en divisant les immobilisations brutes du terrain par les immobilisations brutes du bien.
Erreur de ventilation des amortissements sur chaque composant
➡️ Vérifiez le formulaire 2033C pour voir la ventilation.
Confusion entre amortissements excédentaires et déficit
➡️ Vérifiez la partie résultat fiscal qu'il n'y a pas eu confusion entre les déficits reportables et les amortissements excédentaires.
Immobilisation qui ne correspond pas au prix d'achat ou à une valeur estimée.
Incapacité à gérer les cas d'indivision + pleine propriété
Réintégration dans une mauvaise case
Au lieu de la case amortissements excédentaire, le comptable utilise une autre case comme la case Divers -intérêts excédentaire.
➡️ Vérifiez la 2033-B. partie résultat fiscal
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